Cosa è successo?
Il mercato europeo degli affitti cresce in modo dinamico: i condomini gestiti professionalmente e i cosiddetti portafogli Build-to-Rent (BTR) stanno guadagnando importanza in molti paesi. Con questo sviluppo aumentano anche i requisiti per gli operatori di tali portafogli. Secondo un articolo pubblicato sulla rivista Protector, su questo sfondo si discute di come la video intelligence e il controllo accessi debbano sempre più integrarsi strategicamente per far fronte al crescente carico operativo.
I dettagli
L'attività quotidiana degli operatori di grandi portafogli abitativi comprende oggi molto più della semplice gestione degli appartamenti. Essa include, tra l'altro, il controllo dei flussi di visitatori, il coordinamento dei servizi di consegna, la gestione di parcheggi e aree comuni, nonché la gestione di numerosi sistemi tecnici. Più grandi diventano i portafogli, più complessa diventa la loro gestione.
Molti immobili dispongono già di videosorveglianza, controllo accessi, sistemi di citofonia o serrature digitali. Il problema è che questi sistemi funzionano spesso in modo ampiamente indipendente l'uno dall'altro. Per gli operatori ne deriva un onere aggiuntivo, ad esempio nell'indagine su incidenti, nella gestione dei diritti di accesso o nell'analisi degli eventi su più sedi.
Su questo sfondo sta cambiando il ruolo della tecnologia di sicurezza tradizionale. La videosorveglianza non serve più da tempo solo come prova a posteriori. Le tecnologie moderne dovrebbero sempre più consentire di identificare più rapidamente gli eventi rilevanti e rendere più efficienti i processi operativi. Allo stesso tempo, acquisisce sempre maggiore importanza la questione di come collegare le informazioni di sicurezza con altri dati dell'edificio, al fine di supportare meglio le decisioni nella gestione corrente.
Inquadramento
Soprattutto nei portafogli abitativi in crescita, la gestione centralizzata di diverse sedi diventa un punto focale. Gli operatori cercano soluzioni che creino trasparenza, semplifichino i processi e che allo stesso tempo possano integrarsi nelle infrastrutture esistenti. Per il settore del controllo accessi e della tecnologia di sicurezza ciò significa che le soluzioni isolate per singoli edifici o sedi non sono più sufficienti nei portafogli BTR in espansione. Sono richieste infrastrutture connesse, che consentano una visibilità centralizzata su più sedi.
A ciò si aggiungono i requisiti in materia di protezione dei dati e governance. Secondo l'articolo, le tecnologie intelligenti non devono essere solo performanti, ma anche utilizzabili in modo conforme alla legge e responsabile – un aspetto da considerare in particolare nell'integrazione dei dati video e di accesso, poiché qui confluiscono informazioni personali sensibili.
Consigli pratici
- Gli operatori di portafogli abitativi dovrebbero verificare in che misura le soluzioni isolate esistenti di videosorveglianza, controllo accessi, citofonia e serrature digitali possano essere riunite in una piattaforma comune gestita centralmente.
- Nella scelta di nuovi sistemi si dovrebbe prestare attenzione alla capacità di integrazione nelle infrastrutture esistenti, al fine di garantire la protezione degli investimenti e la scalabilità per portafogli in crescita.
- I requisiti di protezione dei dati e governance dovrebbero essere considerati fin dall'inizio quando le informazioni di sicurezza vengono collegate con altri dati dell'edificio.
- Per una base decisionale fondata, si consiglia la lettura del whitepaper citato nell'articolo, "Il portafoglio connesso: promuovere l'intelligenza operativa nella costruzione europea di condomini e nel Build-to-Rent" di Brivo, che approfondisce il ruolo dell'intelligenza artificiale e delle piattaforme integrate.
Prospettive
Lo sviluppo descritto nell'articolo suggerisce che in futuro la tecnologia di sicurezza nei portafogli Build-to-Rent verrà compresa maggiormente come elemento costitutivo di un'intelligenza operativa complessiva, piuttosto che come misura di protezione isolata. La video intelligence e il controllo accessi si integrano quindi sempre più in un'infrastruttura connessa, destinata a supportare trasparenza, efficienza e gestione centralizzata delle sedi. Per progettisti specializzati, installatori e operatori del settore del controllo accessi ciò dovrebbe significare che i servizi di consulenza e le soluzioni di prodotto dovranno in futuro orientarsi maggiormente verso l'interoperabilità, le piattaforme di gestione centralizzata e l'integrazione di diverse tecnologie per l'edilizia. Ulteriori dettagli sull'implementazione tecnica concreta e su possibili standard restano da chiarire e non sono riportati nel dettaglio nell'articolo.
